Wyszukanie godnego uwagi mieszkania to często nie lada wyzwanie. Nie chodzi tu tylko o lokalizację czy kwestie wizualne, ale także o cenę, która w dzisiejszych czasach często jest zbytnio wygórowana. Fantastycznym pomysłem na zakup atrakcyjnego cenowo mieszkania jest kupowanie bezpośrednio od pierwotnego właściciela, z którym znacznie łatwiej omówić wszelkie niezbędne kwestie. Pośrednicy zaś niejednokrotnie wyzyskują kupujących, co jest wynikiem kwoty naliczanej przez agencję nieruchomości, której procent od wartości sprzedaży zazwyczaj wynosi 1-2%. Jeśli więc decydujesz się poszukiwać mieszkania na własną rękę, warto:

• Wziąć pod uwagę przede wszystkim własne preferencje co do przeznaczenia, lokalizacji, metrażu, ceny oraz warunków płatności,
• Przeanalizować wszelkie kosztowne aspekty, w tym także harmonogram spłat długu – pomimo iż kwota jest pomniejszona o oprocentowanie, będące nieodłącznym elementem kredytów bankowych, wartość jest na tyle duża, że należy dokładnie przeliczyć i zweryfikować własne możliwości,
• Poszukać doświadczonego w dziedzinie notariusza, który pomoże dopełnić wszelkich papierowych formalności. Należy podać mu wszelkie potrzebne informacje do sporządzenia umowy przedwstępnej, która będzie nieodłącznym elementem późniejszego aktu notarialnego,
• Spotkać się z solidnym i godnym zaufania fachowcem, który oceni stan techniczny nieruchomości. Powinien on dokładnie sprawdzić wszystkie instalacje oraz ściany, sufity, podłogi i dokonać wstępnego kosztorysu ewentualnych napraw bądź remontów,
• Zweryfikować nieruchomość pod kątem prawnym. W zadaniu tym może pomóc także prawnik, który po otrzymaniu od właściciela mieszkania numer księgi wieczystej sprawdzi, czy wszystkie informacje na jego temat są zgodne z prawdą – między innymi, czy właściciel mieszkania to ta osoba, która się za nią podaje, czy posiadłość nie stanowi zabezpieczenia kredytu hipotecznego i czy nie jest zadłużone

Umowa przedwstępna i przyrzeczona – czyli podstawowe kroki przy kupnie mieszkania na raty

Po podjętej decyzji o kupnie mieszkania warto sporządzić umowę przedwstępną. Zawiera się ją w celu potwierdzenia zarezerwowania nieruchomości. Jest ona także ważnym dokumentem, na którego podstawie obie strony podpisują umowę przyrzeczoną. Ta z kolei zobowiązuje kupującego do finalizacji zakupionej własności. Warto także pamiętać, że umowa przedwstępna może się przedawnić – dzieje się to w ciągu roku. Należy więc przed upływem terminu udać się do notariusza, aby podpisać umowę przyrzeczoną i rozłożyć całą wartość nieruchomości na raty notarialne.

Dokument ten powinien zawierać następujące informacje:

• Data i miejsce sporządzenia umowy,
• Data podpisanej umowy przedwstępnej,
• Dane osób zawierających umowę,
• Przedmiot oraz cena sprzedaży,
• Termin do spłaty części lub całej wartości mieszkania,
• Podpisy obu stron

Kupno mieszkania na raty jest fantastycznym rozwiązaniem dla osób, które nie mogą starać się o kredyt hipoteczny, gdyż nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej. Decyzję należy jednak dokładnie przemyśleć, uwzględniając zarobki oraz wszystkie wydatki. Sumienne określenie możliwości finansowych pozwoli na regularne i terminowe spłaty zakupionej nieruchomości.