Zmniejszenie raty kredytu po wpisie hipoteki - jak działa?

Wiele osób marzących o własnym domu, mieszkaniu bądź droższym samochodzie zaczyna rozważać opcję kredytu hipotecznego. Jak powszechnie wiadomo, pożyczkę charakteryzuje spora kwota, długi czas spłaty oraz zabezpieczenie hipoteczne. W zależności od banku, jego wymagań oraz preferencji klienta zarówno raty, jak i reszta warunków umowy może się nieco różnić. Jednym z głównych zabezpieczeń, którego celem jest dodatkowa ochrona banku w okresie spłacania rat kredytowych, a w rezultacie stanowi także świetną zaletę dla kredytobiorcy, jest tak zwana pomostówka. Ubezpieczenie to w większości przypadków jest obowiązkowym elementem podpisywanej przez kredytobiorcę umowy.

MODECOM NAWIGACJA SAMOCHODOWA FREEWAY CX 7.2 IPS + na raty
0 zł dostawa
ulubione
MODECOM NAWIGACJA SAMOCHODOWA FREEWAY CX 7.2 IPS +
Rata
43,10 zł
mies.
Cena bez rat: 404,49 zł
Nawigacja samochodowa NAVITEL MS700 7" na raty
0 zł dostawa
ulubione
Nawigacja samochodowa NAVITEL MS700 7"
Rata
36,40 zł
mies.
Cena bez rat: 363,99 zł

Czym dokładnie jest ubezpieczenie pomostowe?

Każdy, kto zdecydował się zaciągnąć kredyt na jakąkolwiek nieruchomość, powinien jak najszybciej, od momentu jej zakupienia, zawnioskować o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Jest to ważne z uwagi na potrzebę formalnego, rzeczywistego i faktycznego uznania nabytej nieruchomości za zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Do tego czasu bank pobiera od klienta składkę i przyjmuje na swoje barki podwyższone ryzyko transakcji. Opłata ta nie jest niczym innym niż ubezpieczeniem pomostowym, które chroni placówkę bankową przed ewentualnym brakiem spłaty ze strony kredytobiorcy w okresie oczekiwania na uprawomocnienie hipoteki.

Kiedy raty kredytu zostają zmniejszone?

Ubezpieczenie pomostowe siłą rzeczy skutkuje także podwyższonymi pierwszymi kwotami do spłaty, nawet jeśli kredytobiorca w momencie ustalania warunków pobieranego kredytu hipotecznego, zdecydował się na raty równe. Nie jest to jednak duży powód do zmartwień, gdyż po uzyskaniu wpisu do księgi wieczystej, większość banków z reguły zobowiązuje się do zwrotu wpłaconej kwoty. Dlatego też po okazaniu odpowiednich dokumentów rata kredytu wraca do ustalonej w umowie kwoty lub może zostać pomniejszona o wpłacane wcześniej ubezpieczenie pomostowe. Z praktyki wynika jednak, że im szybciej hipoteka zostanie wpisana do księgi wieczystej, tym dla kredytobiorcy lepiej.

Ile trzeba czekać na wpis do księgi wieczystej i czy można tę procedurę przyspieszyć?

Biorąc pod uwagę sporą liczbę wniosków i znaczne obłożenie sądów, procedura ta może trwać nawet kilka miesięcy. Kredytobiorca ma jednak możliwość złożyć podanie o wcześniejszy wpis hipoteki do księgi wieczystej. Musi być on jednak poparty solidnymi argumentami, typu wydatki związane z nagłą chorobą lub ciężka sytuacja materialna w kilkuosobowej rodzinie. W tym wypadku, jeśli sąd przychyli się do wniosku kredytobiorcy, otrzymanie pozytywnej odpowiedzi może trwać zaledwie dwa tygodnie. Warto również pamiętać, że klient składający wniosek o wcześniejszy wpis powinien podać numer rozpatrywanego równocześnie wniosku w sądzie. Znacznie ułatwi to i przyspieszy przypisanie prośby do konkretnej sprawy.